407-411 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 290,9 m² · constr. 1950 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107661630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
60028107661630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 211 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 190 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 714 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 551 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 046 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 555 $ Poids 38 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 444 $ Poids 33 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 955 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 502 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 528 $ Poids 22 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 746 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −69 757 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 309 160 $ Poids 17 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 772 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −81 808 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 335 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 984 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 285 256 $ Poids 16 % |
| 12 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 633 m · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +84 147 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 925 612 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.