402 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
740 300 $
Autre · 2 342 $/m² · 316,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
43 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 562 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107662154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
60028107662154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 250 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 149 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 674 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 666 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 890 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 978 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 249 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 623 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 498 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +96 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 182 $ Poids 31 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 661 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 384 548 $ Poids 24 % |
| 11 | 712, 714 et 716, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-13 · 949 m · Vendu 637 000 $ (2 463 $/m²) 258,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +70 819 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 729 441 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +75 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 850 486 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.