378 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 2 229 $/m² · 310 m² · constr. 1940 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107662307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
60028107662307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 126 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 229 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 702 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 659 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 973 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 675 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 924 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 969 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 524 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 284 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 735 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 168 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +86 332 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 629 $ Poids 33 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 802 $ Poids 26 % |
| 12 | 712, 714 et 716, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-13 · 981 m · Vendu 637 000 $ (2 463 $/m²) 258,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 721 928 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.