370-374 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 425 m² · constr. 1929 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 685 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107662348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
60028107662348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 120 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +85 757 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 123 $ Poids 16 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +157 539 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 132 061 $ Poids 16 % |
| 3 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −68 440 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 321 $ Poids 15 % |
| 4 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 660 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +181 272 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 598 190 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 781 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 421 140 $ Poids 11 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 635 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +190 811 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 569 727 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 298 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 831 836 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 324 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.