361 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 2 456 $/m² · 332,5 m² · constr. 1950 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 626 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
60028107663057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 268 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 774 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 175 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 020 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 813 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 717 285 $ Poids 52 % |
| 5 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 906 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 732 514 $ Poids 52 % |
| 6 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 990 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 598 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 416 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 575 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 389 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 768 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 839 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 729 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 401 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 054 521 $ Poids 11 % |
| 12 | 703, 705, 707, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 183 $/m²) 277,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 717 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.