357-359 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
763 900 $
Autre · 2 025 $/m² · 377,3 m² · constr. 1955 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 465 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
60028107663296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 236 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 842 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 119 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +84 582 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 059 104 $ Poids 29 % |
| 4 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 759 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 908 291 $ Poids 21 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 630 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 504 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 607 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 477 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 722 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +95 977 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 122 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +93 583 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 997 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.