194-198 Rue NOTRE-DAME · L'Assomption
Valeur estimée
760 900 $
Autre · 1 779 $/m² · 427,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
60028107663631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 726 m · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −86 487 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 372 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 975 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +135 110 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 155 660 $ Poids 34 % |
| 3 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 164 $ Poids 16 % |
| 4 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 720 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 918 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 741 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 422 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 829 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.