336-350 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
709 100 $
Autre · 1 164 $/m² · 609 m² · constr. 1939 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
60028107663955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 600 m · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 345 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 695 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 695 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 695 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 868 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 695 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 942 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 868 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 945 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 942 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-07-11 · 695 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 41 % |
| 12 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 945 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.