345-349 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 566,4 m² · constr. 1950 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 591 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107664501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
60028107664501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +75 142 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 903 $ Poids 16 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +176 211 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 044 723 $ Poids 3 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 220 772 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 687 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 491 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 150 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 636 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 743 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 614 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 696 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 404 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 831 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 442 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 208 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 837 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 939 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.