325 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
783 700 $
Autre · 2 216 $/m² · 353,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 664 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107664612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
60028107664612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 231 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 038 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 160 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 434 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 833 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 851 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 708 250 $ Poids 40 % |
| 6 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 647 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 458 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 825 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 465 $ Poids 22 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 625 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 430 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 656 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 386 349 $ Poids 21 % |
| 11 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 086 312 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 723 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.