329-333 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 2 076 $/m² · 290,8 m² · constr. 1880 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107664720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
60028107664720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 138 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 840 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 831 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 638 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 469 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +91 449 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 046 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 422 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 595 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 212 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 127 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 762 293 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 986 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 901 m · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie −81 890 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 938 660 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.