420 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 285,5 m² · constr. 1949 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107670212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
60028107670212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 278 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 231 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 708 098 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 648 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 035 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 842 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 713 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 217 $ Poids 27 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 918 695 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 599 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 273 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 726 m · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 916 857 $ Poids 15 % |
| 12 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 843 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −80 249 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 298 667 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.