157-159 Rue NOTRE-DAME · L'Assomption
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 145,3 m² · constr. 1929 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107672825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
60028107672825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 171 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 479 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 894 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 721 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 533 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 327 829 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 775 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 580 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 494 799 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 497 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 455 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 300 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.