283-289 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 367,2 m² · constr. 1870 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107674649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
60028107674649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 043 656 $ Poids 29 % |
| 2 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 537 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 392 976 $ Poids 21 % |
| 3 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 742 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 484 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 722 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 457 417 $ Poids 18 % |
| 5 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 039 $ Poids 12 % |
| 6 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 886 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.