281 Rue SAINT-IGNACE · L'Assomption
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 103,5 m² · constr. 1780 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107675265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
60028107675265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 541 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 566 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 411 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 486 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 353 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 799 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 418 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.