265-267 Rue SAINT-IGNACE · L'Assomption
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 129,4 m² · constr. 1920 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107675477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
60028107675477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 570 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 841 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 508 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 540 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 478 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 825 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 716 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.