261 Rue SAINT-IGNACE · L'Assomption
Valeur estimée
585 100 $
Autre · 2 610 $/m² · 224,2 m² · constr. 1920 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
30 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107675688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
60028107675688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 426 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 535 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 787 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 178 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 724 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 899 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 593 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 908 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 440 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 781 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 685 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 798 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 813 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 784 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 195-197, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-07 · 158 m · Vendu 362 500 $ (1 621 $/m²) 223,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 512 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 572 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.