271 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 2 301 $/m² · 230,8 m² · constr. 1870 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107675841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
60028107675841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 102 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 528 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 800 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 726 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 591 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 922 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 368 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 840 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 485 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 736 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 796 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 195-197, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-07 · 186 m · Vendu 362 500 $ (1 621 $/m²) 223,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 407 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 670 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 810 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 923 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.