269 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
516 600 $
Autre · 2 653 $/m² · 194,7 m² · constr. 1860 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107675901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
60028107675901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 370 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 611 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 677 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 741 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 428 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 521 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 732 357 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 741 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 730 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 602 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 110-112, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-05-09 · 488 m · Vendu 590 000 $ (2 944 $/m²) 200,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 608, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-08 · 759 m · Vendu 583 000 $ (3 038 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 820-824, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 955 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 956 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 967 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.