Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
568 700 $
Autre · terrain 10 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 380,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107678521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60028107678521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 109 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 166 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 435 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 443 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 544 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.