18 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107679152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
60028107679152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 47 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 493 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 24 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 322 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 91 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 780 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 556 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 723 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 464 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 315 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 438 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.