26 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107679446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
60028107679446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 58 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 528 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 303 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 543 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 73 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 728 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 492 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 742 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.