345-349 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 252,2 m² · constr. 1780 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107681548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
60028107681548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 685 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 966 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 145 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 397 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 552 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 822 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 960 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 505 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 641 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 050 $ Poids 33 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 867 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 943 982 $ Poids 29 % |
| 12 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 398 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.