350 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 142 m² · constr. 1925 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107681894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
60028107681894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 44 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 629 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 466 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 994 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 713 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 500 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 499 557 $ Poids 49 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 855 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 480 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 973 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.