323-325 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 150,8 m² · constr. 1907 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107682197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
60028107682197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 502 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 340 $ Poids 67 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 932 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 736 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 151 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 488 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 984 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 750 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 592 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 929 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 102 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.