322-326 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 236 m² · constr. 1943 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107682484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
60028107682484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 665 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 933 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 803 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 925 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 150 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 583 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 481 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 418 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 652 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 693 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 820 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 623 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 854 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 914 670 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.