307 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,2 m² · constr. 1960 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107682961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
60028107682961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 559 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 490 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 532 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 328 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 817 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 624 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 59 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 428 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 461 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 914 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 71 092 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.