297-299 Rue SAINT-JACQUES · L'Assomption
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 256,4 m² · constr. 1966 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107683257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
60028107683257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 106 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 375 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 622 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 975 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 483 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 675 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 951 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 699 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 762 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 969 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 455 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 587 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 781 $ Poids 29 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 826 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 951 582 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.