217 Rue MARSAN · L'Assomption
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 113,2 m² · constr. 1880 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107686583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
60028107686583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 4 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 913 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 438 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 917 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 284 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 429 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 432 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.