209 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
822 400 $
Autre · 3 071 $/m² · 267,8 m² · constr. 1997 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 689 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107686850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
60028107686850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 338 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 213 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 711 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 003 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 553 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 712 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 820 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 045 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 703 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 688 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 308 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 417 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +88 216 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 036 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 609 m · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 843 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 029 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 742 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.