205 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 263,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 743 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107686853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
60028107686853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 361 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 718 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 989 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 689 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 723 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 683 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 848 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 985 363 $ Poids 52 % |
| 7 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 413 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 697 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 259 457 $ Poids 26 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +111 906 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 058 984 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.