35 Place HAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 96 m² · constr. 1989 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107689716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
60028107689716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 505 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 185 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 525 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 649 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 709 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −50 265 $ | 574 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 421 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 179 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 543 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 251 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.