344 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 168,7 m² · constr. 1850 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107691025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
60028107691025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 108 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 520 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 919 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 634 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 783 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 754 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 690 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 739 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 700 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 786 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 204 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 358 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.