303 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 210,4 m² · constr. 1880 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107692243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
60028107692243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 76 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 770 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 771 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 878 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 419 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 924 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 740 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −74 148 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 880 560 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 126 $ Poids 34 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 970 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 696 $ Poids 30 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 931 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 868 349 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.