295-297 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 198,1 m² · constr. 1880 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107692365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
60028107692365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 76 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 781 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 747 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 932 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 639 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 886 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 183 $ Poids 51 % |
| 6 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 397 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 555 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 308 $ Poids 28 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 420 $ Poids 28 % |
| 10 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 802 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 689 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 910 834 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.