291 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 127,7 m² · constr. 1996 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107692476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
60028107692476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 601 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 631 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 566 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 726 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 621 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 685 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 084 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.