275-281 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 288,8 m² · constr. 1926 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107692769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
60028107692769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 222 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 554 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 711 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 780 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 042 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 987 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 567 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 116 $ Poids 29 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 742 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 959 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −73 837 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 305 079 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 272 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 982 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −85 928 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 330 990 $ Poids 14 % |
| 12 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 922 207 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.