195-197 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 223,6 m² · constr. 1875 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107696164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
60028107696164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 443 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 881 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 898 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 750 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 907 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 666 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 390 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 842 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 796 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 927 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 908 495 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 444 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 807 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.