189 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 153,5 m² · constr. 1870 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107696318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
60028107696318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 556 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 236 $ Poids 66 % |
| 3 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 686 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 743 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 155 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 434 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 093 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 324 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 598 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 900 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 420 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 617 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 418 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.