173-177 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 315,1 m² · constr. 1920 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107697622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
60028107697622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 479 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 210 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 845 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 741 379 $ Poids 35 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 233 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 367 590 $ Poids 21 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 957 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 382 586 $ Poids 19 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 942 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 356 182 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 285 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 800 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 197 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.