161-163 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
893 200 $
Autre · 2 100 $/m² · 425,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 808 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107697865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
60028107697865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 472 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 991 298 $ Poids 46 % |
| 2 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −90 167 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 368 958 $ Poids 36 % |
| 3 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +131 309 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 368 858 $ Poids 19 % |
| 4 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 196 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 488 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −68 034 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +90 740 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 067 918 $ Poids 8 % |
| 8 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 988 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.