38 Place HAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 146,9 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107699155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
60028107699155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 186 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 706 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 240 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 672 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 665 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 497 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 133 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 642 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 872 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 408 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 787 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 589 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 291 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 582 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 599 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 996 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.