40 Place HAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107699226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
60028107699226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 175 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 748 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 627 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 736 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 679 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 524 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 478 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 690 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 689 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 770 544 $ Poids 45 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 629 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 686 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 628 561 $ Poids 42 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 666 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.