950 Montée CORMIER · L'Assomption
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107709902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
60028107709902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 717 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 557 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 785 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −27 987 $ | 548 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 562 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 725 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 703 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 469 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 983 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.