1118 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 208,5 m² · constr. 2012 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 436 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107727958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
60028107727958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 124 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 873 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 119 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 210 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 788 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 513 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 753 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 385 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 851 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 1110, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-09 · 36 m · Vendu 725 000 $ (3 497 $/m²) 207,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 876 989 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 517 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 936 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 973 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −54 972 $ | 903 433 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.