1134 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 220,9 m² · constr. 2011 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107728443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
60028107728443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 195 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 893 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 130 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 054 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 200 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 805 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 455 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 879 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −59 970 $ | 924 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 769 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 458 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 868 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 996 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 280 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 269 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.