1126 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 201,7 m² · constr. 2011 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107728691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
60028107728691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 119 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 011 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 159 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 855 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 202 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 773 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 484 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 843 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 201 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +96 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 739 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 505 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 917 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 422 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 836 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 501 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 900 547 $ Poids 39 % |
| 12 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 986 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 854 032 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.