768-770 Montée CORMIER · L'Assomption
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 279,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107736437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
60028107736437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 360 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 285 796 $ Poids 58 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 909 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 091 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 831 772 $ Poids 38 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 940 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 048 463 $ Poids 37 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +117 127 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 075 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 181 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −64 851 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 072 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +98 410 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 1 010 563 $ Poids 25 % |
| 11 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 615 $ Poids 22 % |
| 12 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 701 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.