744-746 Montée CORMIER · L'Assomption
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 224,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 494 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107736942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
60028107736942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 107 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 901 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 262 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 063 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 353 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 811 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 842 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 004 369 $ Poids 49 % |
| 6 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 210 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 875 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 986 138 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 699 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 886 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 396 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 271 474 $ Poids 39 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 775 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 031 800 $ Poids 36 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −59 970 $ | 933 093 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.