780 Montée CORMIER · L'Assomption
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107737110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
60028107737110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 950 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 612 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 482 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 1010, boulevard Lafortune, L'Assomption 2025-05-29 · 388 m · Vendu 556 500 $ (4 712 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 562 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 546 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 505 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 694 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 503 343 $ Poids 52 % |
| 12 | 791, rue Masse, L'Assomption 2025-04-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.